触顶成交！史上最高！中海超125亿元拿下深圳“王炸”宅地

深圳土拍时隔多年再次刷新宅地成交总价纪录。

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6月30日，深圳第二轮集中供地两宗热门宅地交易，其中龙华民治宗地（A811-0347）由深业置地有限公司以14.41亿底价拿下；而位于深圳湾超级总部基地的T207-0060宅地在经过超100轮的举牌之后，最终由中海以125.32亿元+企业全年期自持的租赁住房5.85万㎡拿下这宗地块。

深超总宅地毫无意外地在本次土拍中创造了深圳多个纪录。一是限售均价最高纪录：限售均价13.33万元/平方米（均不含室内装修），这也是目前深圳土拍宅地限价最高的地块；二是起拍价和成交价最高宅地：108亿起拍，成交价125.32亿元，刷新深圳公共资源交易中心可查询到的历史宅地起拍和成交纪录（前海宅地2020年约116亿元成交价）；三是百轮竞拍，竞拍胶着，成为深圳今年土拍竞拍轮数最多的宅地。

深圳交易集团总部大楼展示的喜报

6家房企参与深超总宅地竞拍

这场深圳土地拍卖的结果，既在意料之外，又在情理之中。据了解，深超总宅地位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交会处西南侧。该地块系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万平方米。

深超总宅地引起市场重点关注的原因主要来自三个方面：一方面，南山深超总宅地位于深圳的核心位置上，片区所处的深圳中轴的位置拥有美好的城市前景和高规格的产业规划；另一方面，片区更是鲜有宅地问世，目前附近已有红树西岸、中信红树湾等知名豪宅小区，上述小区曾有房源市场成交价突破20万元/㎡；值得一提的是，本次宅地出让解除7090政策限制，其中深超总宅地还以13.3万元/㎡的限价刷新限售价纪录，该宗地未来有极大的可能建设大面积的豪宅产品，坊间认为其建成后可能会成为深圳豪宅产品的新标杆。

另外该宗地周边的配套环境品质较高，该宗地北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。距离项目最近的地铁站为2号线红树湾站，该站点也被市民称为“深圳豪宅”线路。

该宗地的种种优势决定了该宗地必然会成为实力房企抢夺的目标。据了解，共有6家竞拍主体参与到了深超总宅地的竞买。湾财社记者在部分地产机构对本轮土拍的点评中了解到，该地块共有6家房企参与竞拍，华润、招商、保利、中海、中铁、越秀，上述企业均为国企。

拿地谨慎，未进入摇号环节

尽管深超总宅地的竞拍毫无疑问的触及封顶，但在土地竞拍的过程中，却不难看出房企对拿地的谨慎。

“请竞买人准备好手上的号牌，现在竞拍开始。”6月30日下午3点土拍准时开始，在开拍约半小时后便报价触顶125.32亿元转竞企业全年期自持的租赁住房建筑面积，但在土拍的过程中，土拍的加价幅度从最初的2亿元下调到5000万，后续竞面积的幅度也经过多次调整，调整的主要原因是房企的竞拍热情并不明显，屡次无人应价，主持人多次强调要加快节奏后才有房企举牌竞拍。

最终该宗地经过了39轮的竞价和112轮的竞面积，最终中海地产以125.32亿元封顶价成交，成交楼面价60349元/㎡，溢价率15%，没有进入摇号环节。

另外此前备受市场关注的龙华民治宗地（A811-0347），由深业置地有限公司以14.41亿底价拿下，该宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。

民治宗地西北向约200米即为深圳高级中学（北校区）。在近日发布的《龙华区教育局关于2023年新建、改扩建等学校学区划分方案的公示》中可以看到，该宗地具体位置在深圳市高级中学北校区扩建校区覆盖的范围内，因此该地块一经推出便广泛受到了业内人士的关注。

但出乎意料的是，本轮土拍龙华民治宗地只吸引了一家房企竞拍最终底价成交。

南都·湾财社记者 孙阳